9 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884407769820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005884407769820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 611 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 927 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 823 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 742 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 653 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 817 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 923 389 $ Poids 58 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 768 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 671 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 204 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 758 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 901 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 641 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 634 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.