1 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 96,2 m² · constr. 2019 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884407976400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005884407976400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 826 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 522 $ Poids 57 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 784 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 212 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 658 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 962 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 664 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 791 376 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.