26 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005884408122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 135 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 628 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 615 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 795 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 873 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 756 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 874 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 684 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 950 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 784 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 654 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 770 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 943 068 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.