33 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408199150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005884408199150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 99 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 615 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 322 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 720 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 896 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 347 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 652 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 779 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 972 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 767 833 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 800 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 922 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 927 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 741 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 162 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.