25 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 518 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408396160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005884408396160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 675 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 774 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 198 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 712 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 499 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 720 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 969 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 716 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 133 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 524 $ Poids 54 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 698 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 617 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 990 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 939 063 $ Poids 47 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 913 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 628 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 840 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +825 $ | 156 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.