17 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408572950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005884408572950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 618 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 565 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 650 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 914 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 856 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 745 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 936 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 673 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 991 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 809 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 205 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.