22 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 159,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 500 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408627580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005884408627580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 526 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 788 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 711 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 426 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 822 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 688 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 852 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 574 $ Poids 58 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 859 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 181 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 575 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 852 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 395 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 644 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 593 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 920 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 809 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.