16 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 77,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408716350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005884408716350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 476 589 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 761 $ Poids 59 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 251 $ Poids 38 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 569 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 795 140 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 863 $ Poids 23 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 251 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 683 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −9 649 $ | 714 923 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.