10 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 162,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 600 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408804950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005884408804950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 528 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 812 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 680 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 468 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 816 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 841 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 752 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 822 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 378 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 827 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 214 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 708 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 608 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 913 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 822 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 433 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 889 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 833 148 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.