4 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 292,1 m² · constr. 1958 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 593 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408913280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
65005884408913280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 751 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +97 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 107 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 850 498 $ Poids 38 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 179 $ Poids 33 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +117 449 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 258 820 $ Poids 31 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +142 096 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 1 513 925 $ Poids 29 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 845 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 028 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 654 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +99 856 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 1 025 167 $ Poids 27 % |
| 10 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 998 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 998 266 $ Poids 23 % |
| 11 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 048 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 679 548 $ Poids 18 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 296 773 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.