470 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 119,1 m² · constr. 2017 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409193840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005884409193840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 270 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 84 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 713 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 302 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 681 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 732 $ Poids 56 % |
| 11 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 953 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.