34 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 112,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005884409282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 95 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 614 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 269 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 490 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 299 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 718 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 141 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 637 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 680 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 778 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 726 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 690 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 939 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 669 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 564 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.