32 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409361310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005884409361310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 527 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 768 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 756 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +27 470 $ | 1 390 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 711 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 925 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 669 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 896 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 372 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 711 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 831 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 648 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 589 260 $ Poids 45 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 958 $ Poids 44 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 964 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 789 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 905 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 052 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.