33 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 268,9 m² · constr. 1949 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 513 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409814420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005884409814420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 421 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 861 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −58 556 $ | 1 333 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 775 140 $ Poids 49 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 776 218 $ Poids 47 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 016 026 $ Poids 45 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 793 $ Poids 44 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 988 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +110 676 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 431 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 183 959 $ Poids 39 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +90 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 045 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 726 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 945 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 1 393 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +131 858 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 167 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.