31 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 163,7 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 473 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409893120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005884409893120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 581 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 756 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 437 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 893 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 868 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 379 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 981 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 694 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 896 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 189 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 744 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 325 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 890 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 661 $ Poids 43 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 974 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 896 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 406 565 $ Poids 41 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 936 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 816 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.