30 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884409958890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005884409958890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 302 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 644 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 913 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 801 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 214 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 954 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.