466 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 747 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 361,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884416717030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
65005884416717030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 217 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 470 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 962 464 $ Poids 44 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 683 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +97 683 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 118 586 $ Poids 19 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 431 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 391 $ Poids 15 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +144 608 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 421 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 366 270 $ Poids 9 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 315 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.