461 Boulevard PRAIRIES app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 63,1 m² · constr. 2020 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417179360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005884417179360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 999 $ Poids 44 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 718 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 560 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.