461 Boulevard PRAIRIES app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 81,5 m² · constr. 2020 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417179360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005884417179360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 854 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 704 $ Poids 47 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 966 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 667 $ Poids 36 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 963 $ Poids 33 % |
| 4 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 878 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 697 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 802 260 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 072 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 970 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 466 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, 62e avenue, Laval 2024-07-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 165 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.