461 Boulevard PRAIRIES app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 129,7 m² · constr. 2020 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 508 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417179360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005884417179360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 866 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 797 619 $ Poids 57 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 991 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 686 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 952 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 102 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 3700, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-26 · 522 m · Vendu 810 000 $ (6 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 066 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 647 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 644 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 688 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.