461 Boulevard PRAIRIES app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 84,1 m² · constr. 2020 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417179360010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005884417179360010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 854 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 827 $ Poids 54 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 966 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 333 $ Poids 44 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 728 $ Poids 40 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 122 $ Poids 32 % |
| 6 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 697 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 811 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 273 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 517 373 $ Poids 24 % |
| 10 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 866 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, 62e avenue, Laval 2024-07-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 298 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.