Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Terrain · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417361910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005884417361910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 208 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 494 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 522 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 532 m · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 586 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 12254, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 971 000 $ (8 085 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 634 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 079 $ Poids 56 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 683 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 12217-12217A, boulevard O'Brien, Montréal 2026-05-22 · 752 m · Vendu 620 000 $ (3 832 $/m²) 161,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 53 % |
| 12 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 691 m · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.