464 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 303,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 597 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417444920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005884417444920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +125 416 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 349 369 $ Poids 52 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 512 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 844 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 750 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 975 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 549 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −126 474 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 729 604 $ Poids 26 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 206 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 954 051 $ Poids 13 % |
| 9 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 945 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +108 786 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 240 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +112 837 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 418 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −71 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.