456 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 529 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417627750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
65005884417627750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 572 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 805 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 728 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 161 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 590 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 019 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 359 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 725 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 679 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 560 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 907 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 027 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 782 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 770 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 331 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 745 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 512 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.