458 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 149,1 m² · constr. 1960 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 460 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417864510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005884417864510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 551 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 423 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 691 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 169 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 844 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 741 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 806 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 688 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 390 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 690 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 573 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 868 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 760 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 674 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 362 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 933 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 940 594 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.