21 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 204,8 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 538 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418159380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
65005884418159380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 702 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 029 533 $ Poids 76 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 725 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 710 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 095 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 824 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 428 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 966 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 909 $ Poids 51 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 651 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 866 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 868 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 975 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 932 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −76 017 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 244 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 851 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 359 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 395 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 767 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.