11 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418326930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005884418326930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 612 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 583 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 806 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 905 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 686 $ Poids 57 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 211 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 752 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 114 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 1 004 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 722 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 698 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 607 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 823 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 981 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.