9 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 133,2 m² · constr. 1991 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418366290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005884418366290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 584 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 806 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 898 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 933 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 217 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 753 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 971 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 114 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 1 004 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 715 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 698 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 607 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 816 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 999 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.