18 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418796940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005884418796940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 679 805 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 575 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 581 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 624 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 636 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 079 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 659 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 674 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 510 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 435 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 385 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 761 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 479 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.