18 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418796940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005884418796940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 665 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 609 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 876 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 937 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 777 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 218 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 827 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.