448-450 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 505 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 360,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 700 $
Rôle antérieur 1 065 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884418840250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 065 500 $
ID provincial
65005884418840250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 467 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 206 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +113 864 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 332 171 $ Poids 38 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 753 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +96 351 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 235 379 $ Poids 18 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 759 332 $ Poids 14 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 907 $ Poids 12 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +142 767 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 562 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 703 $ Poids 7 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 421 962 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.