23-27 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 311,6 m² · constr. 1948 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 593 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419060750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005884419060750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 495 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 539 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 088 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 791 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 981 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +146 915 $ · Ajust. âge −65 062 $ | 1 435 932 $ Poids 41 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 356 $ Poids 29 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 712 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −106 429 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 783 649 $ Poids 28 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 884 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 013 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 277 157 $ Poids 12 % |
| 9 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +118 262 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 456 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 237 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.