28 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 203,4 m² · constr. 1968 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 520 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419106630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005884419106630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 748 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 065 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 742 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 737 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 135 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 878 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −37 861 $ | 430 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 132 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 700 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 894 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 999 714 $ Poids 48 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 922 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 009 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −80 094 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 240 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 919 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 399 732 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 243 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.