28 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 196,9 m² · constr. 1930 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419185420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005884419185420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 735 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 891 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 864 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 418 943 $ Poids 59 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 732 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 142 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 686 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 958 $ Poids 45 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 909 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 771 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 910 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 422 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 905 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 166 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 739 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.