22 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 243 m² · constr. 2014 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 858 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419451490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
65005884419451490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 698 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 154 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 359 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 840 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 455 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 948 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 544 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 203 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 313 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 657 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 051 284 $ Poids 48 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 446 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 861 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 160 763 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.