21-23 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 180,7 m² · constr. 1955 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 569 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419933880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005884419933880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 667 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 943 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 801 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 740 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 333 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 524 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 620 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 799 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 863 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 254 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 671 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 881 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 182 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 955 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 802 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 875 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 801 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 957 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.