460 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 204,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 863 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884427130410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
65005884427130410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 522 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 013 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 079 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 626 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 427 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 952 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 670 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 961 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 468 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 854 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 728 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −77 182 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 243 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 884 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 635 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +89 625 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 341 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 394 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 626 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 790 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.