12 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884427259870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005884427259870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 790 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 396 $ Poids 71 % |
| 2 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 498 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 935 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 789 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 926 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 850 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 802 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 607 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 942 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 229 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-26 · 454 m · Vendu 810 000 $ (6 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 986 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.