10 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
2 713 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 638,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 900 $
Rôle antérieur 1 347 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884427476010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 500 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
1 347 600 $
ID provincial
65005884427476010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 816 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 566 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 451 078 $ Poids 2 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 930 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 317 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 679 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 279 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 690 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 715 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 1 718 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 012 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 627 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 782 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 657 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 482 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 1 161 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.