8 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 251,8 m² · constr. 1988 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 527 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884427637230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
65005884427637230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 736 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 478 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 798 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 395 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 479 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 066 976 $ Poids 50 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 469 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 561 649 $ Poids 39 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 679 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +92 088 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 180 057 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 531 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 568 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.