444 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 306,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 827 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428003840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
65005884428003840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 221 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 779 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +132 838 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 591 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 287 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 249 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 938 391 $ Poids 35 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 770 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 119 568 $ Poids 29 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −119 554 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 991 524 $ Poids 26 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 420 608 $ Poids 15 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 052 335 $ Poids 11 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +114 370 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 335 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +118 459 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 241 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.