436-438 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 637 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428579540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
65005884428579540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 557 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 374 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 254 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 391 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 472 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 556 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 584 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 591 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 882 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 690 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 236 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 706 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 371 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 985 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 727 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 395 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.