10 Terrasse AUBRY · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 83,9 m² · constr. 1945 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005884428815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 404 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 476 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 792 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 979 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 794 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 599 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 659 653 $ Poids 30 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 570 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 794 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 639 502 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 874 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 714 202 $ Poids 26 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 460 077 $ Poids 24 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 594 662 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.