3 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 160,9 m² · constr. 1991 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 734 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428860370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
65005884428860370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 601 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 515 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 698 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 643 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 428 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 746 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 710 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 275 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 711 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 914 035 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 973 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 499 295 $ Poids 48 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 705 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 894 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −63 862 $ | 1 011 371 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.