17 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 84,1 m² · constr. 1991 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428860370020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005884428860370020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 556 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 827 $ Poids 48 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 553 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 122 $ Poids 29 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 859 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 811 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 781 $ Poids 25 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 273 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.