11 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 78,7 m² · constr. 1991 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 377 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428860370020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005884428860370020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 541 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 726 $ Poids 33 % |
| 4 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 448 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 859 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 792 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 504 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 651 001 $ Poids 16 % |
| 10 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 119 $ Poids 15 % |
| 11 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 667 $ Poids 14 % |
| 12 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 588 441 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.