7 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428860370020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005884428860370020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 600 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 809 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 215 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 673 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 395 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.