5 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 564 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428860370020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
65005884428860370020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 698 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 832 $ Poids 80 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 601 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 461 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 746 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 337 $ Poids 58 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 711 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 783 $ Poids 54 % |
| 8 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 448 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 818 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 168 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 792 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 803 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 637 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.