14-18 Terrasse AUBRY · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 115,1 m² · constr. 1940 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884428904760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
65005884428904760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 783 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 497 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 668 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 604 678 $ Poids 68 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −38 871 $ | 813 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 597 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 786 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 973 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 850 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 723 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 868 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 758 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 735 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −10 911 $ | 199 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 3700, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-26 · 461 m · Vendu 810 000 $ (6 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.