439 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 167,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884429091510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005884429091510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 714 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −54 940 $ | 1 351 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 772 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 384 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 672 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 747 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 161 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 970 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 691 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 639 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 687 $ · Ajust. âge −88 290 $ | 827 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 835 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 117 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 651 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 591 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 708 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 840 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.